Nieuwe Haagdijk 67 E, Breda

Op een prachtige locatie aan de rand van het bruisende stadscentrum en met een fraai uitzicht richting de singel bevindt zich dit ruime en bijzonder sfeervolle 3-kamerappartement.
De woning is gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek herenhuis en combineert op fraaie wijze de charme en authentieke uitstraling van een historisch pand met het comfort van hedendaags wonen.

Het appartement beschikt over een royale en lichte woonkamer met open keuken, twee volwaardige slaapkamers, een nette badkamer, een separate toiletruimte, een balkon aan de achterzijde en een eigen berging op de begane grond. Een heerlijk ruim appartement met een prettige en functionele indeling.

Vanaf de levendige Nieuwe Haagdijk, met een grote diversiteit aan winkels, speciaalzaken en de wekelijkse markt, zijn de Grote Markt, gezellige terrassen, restaurants, culturele voorzieningen, het Valkenbergpark en het NS-station op loopafstand gelegen. Tevens zijn de uitvalswegen richting Tilburg, Rotterdam en Antwerpen uitstekend bereikbaar.

A visit is heartily recommended to get a true impression of this nice apartment!

CHARACTERISTICS
Woonoppervlakte: ca. 93 m²
Bouwjaar: 1895
Energy label: C
Acceptance: subject to discussion / possible on short notice

CLASSIFICATION
GROUND FLOOR
Gemeenschappelijke entree met trappenhuis. De eigen berging is via het achtergelegen straatje bereikbaar en is voorzien van elektra. De berging biedt praktische ruimte voor het stallen van fietsen en extra opslag.

APPARTEMENT – TWEEDE VERDIEPING
Entree/hal met toegang tot de separate toiletruimte, de woonkamer en de eerste slaapkamer.
De royale woonkamer (ca. 11.10 x 4.49 m) vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. De ruimte biedt meer dan voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek en staat in open verbinding met de keuken. Een vaste kast zorgt voor extra bergruimte.
De open keuken (ca. 4.40 x 1.84 m) is praktisch en verzorgd ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven en afzuigkap. Tevens bevinden zich hier de aansluiting voor de wasmachine en een vaste kast met de cv-combiketel.
De eerste slaapkamer (ca. 5.48 x 3.26 m) is gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement en geeft middels een deur toegang tot het balkon. Dit balkon vormt een fijne buitenruimte waar u in alle rust kunt genieten.
De tweede slaapkamer (ca. 4.93 x 2.58 m) bevindt zich aan de voorzijde en is bereikbaar vanuit de woonkamer. Beide slaapkamers zijn van goed formaat en multifunctioneel in te delen, bijvoorbeeld als werk- of logeerkamer.
De volledig betegelde badkamer (ca. 3.02 x 1.84 m) is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een designradiator. De separate toiletruimte beschikt over een hangend closet en een fonteintje.
Het gehele appartement is afgewerkt met een nette laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking.

PARKING
In de recente jaren is parkeren in de buurt geregeld via een parkeervergunning. Sinds 1 januari 2023 is de eerste parkeervergunning kosteloos voor alle inwoners van Breda. Voor een tweede auto bedragen de kosten € 96,- per jaar. Bezoekers kunnen tegen een voordelig tarief van € 0,25 per uur gedurende maximaal 240 uur per kwartaal parkeren via de parkeerapplicatie. Buiten de singel is parkeren geheel gratis.

ASSOCIATION OF PROPERTY OWNERS
De bijdrage voor de VvE bedraagt ca. € 224,48 per maand en omvat de opstalverzekering, administratiekosten, reservering voor groot en klein onderhoud, schoonmaakkosten en elektriciteitsverbruik van de algemene ruimtes.

FEATURES
- Zeer centraal gelegen, op loopafstand van de Grote Markt, een Albert Heijn en alle voorzieningen van het stadscentrum;
- Ruim en prettig ingedeeld appartement met circa 93 m² woonoppervlakte;
- Twee volwaardige slaapkamers en een balkon;
- Own storage on the ground floor;}
- Gelegen in een karakteristiek pand met authentieke uitstraling;
- Energy label C;}
- In de koopakte zullen een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

GENERAL
- The sales agreement is based on the model established by the Dutch Association of Real Estate Agents and Valuers (NVM), VastgoedPRO, VBO Agent, Consumers' Association, and Home Ownership Association. In this purchase agreement, it is standard to include the obligation for the buyer to deposit a security deposit or provide a bank guarantee in the amount of 10% of the purchase price;
- A purchase agreement is concluded subject to the suspensive condition that both parties sign the deed of sale. Therefore, parties cannot derive rights and obligations from a verbal agreement;
- This information has been compiled by us with due care. However, we accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor the consequences thereof. All given measurements and surface areas are indicative only.