Nieuwe Haagdijk 67 E

In einer hervorragenden Lage am Rand des lebhaften Stadtzentrums mit einem schönen Blick auf den Singel befindet sich dieses geräumige und besonders stimmungsvolle 3-Zimmer-Apartment.
Die Wohnung ist im zweiten Stock eines charaktervollen Herrenhauses gelegen und kombiniert auf feine Weise den Charme und die authentische Ausstrahlung eines historischen Gebäudes mit dem Komfort modernen Wohnens.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit offener Küche, zwei vollwertige Schlafzimmer, ein ordentliches Badezimmer, eine separate Toilettenraum, eine Terrasse an der Hinterseite und einen eigenen Abstellraum im Erdgeschoss. Ein wundervoll großzügig eingerichtete Wohnung mit angenehmen und funktionellen Aufteilung.

Ab der lebendigen Nieuwe Haagdijk, mit einer großen Vielfalt an Geschäften, Fachgeschäften und der wöchentlichen Markthalle, sind die Grote Markt, gemütliche Terrassen, Restaurants, kulturelle Einrichtungen, der Valkenbergpark und das NS-Gleisbahnhof zu Fuß erreichbar. Zudem sind die Ausfallstraßen in Richtung Tilburg, Rotterdam und Antwerpen gut erreichbar.

Für einen richtigen Eindruck von diesem netten Apartment empfehlen wir herzlich ein Besichtigungsverbot!

EIGENSCHAFTEN
Wohnfläche: ca. 93 m²
Inhalt: 274 m³
Baujahr: 1895
Energieausweis: C
Annehmen: im Gespräch / auf kurzfristige Terminierung möglich

Einteilung
ERDE
Gemeinsamer Eingang mit Treppenhaus. Die eigene Lagerung ist über den hinteren Straßchen erreichbar und verfügt über Elektrizität. Die Lagerung bietet praktischen Raum für das Abstellen von Fahrrädern und zusätzlichen Speicherplatz.

APARTMENT – ZWEITE ETAGE
Eingangshalle mit Zugang zur separaten Toilettenraum, Wohnzimmer und ersten Schlafzimmer.
Die königliche Wohnzimmer (ca. 11,10 x 4,49 m) bildet das Herz des Hauses und zeichnet sich durch die angenehme Lichtzufuhr dank der großen Fensterfront aus. Der Raum bietet mehr als genug Platz für eine bequeme Sitznische und eine großzügige Essnische und ist mit der Küche in offener Verbindung. Ein Schrank sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die offene Küche (ca. 4,40 x 1,84 m) ist praktisch und ordentlich eingerichtet und mit verschiedenen Einbauküchengeräten ausgestattet, darunter eine Gaskochplatte, Ofen und Abzugshaube. Hier befindet sich auch die Anschlussstelle für die Waschmaschine und ein festes Schrank mit der Heizungs- und Warmwasseranlage.
Die erste Schlafzimmer (ca. 5,48 x 3,26 m) befindet sich an der ruhigen Hinterseite des Apartments und hat über eine Tür Zugang zum Balkon. Dieser Balkon bildet eine feine Außenfläche, an der Sie in Ruhe genießen können.
Die zweite Schlafzimmer (ca. 4,93 x 2,58 m) befindet sich vorne und ist von der Wohnzimmer aus erreichbar. Beide Schlafzimmer sind in guter Größe und multifunktional einrichtbar, beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer.
Die vollständig geflieste Badezimmer (ca. 3,02 x 1,84 m) ist mit einer Dusche mit Thermostatenarmatur, einem Waschtisch und einer Design-Heizung ausgestattet. Die separate Toilettenraum verfügt über ein hängendes WC und eine Spüle.
Die gesamte Wohnung ist mit einer sauberen Laminatbodenbelag und sorgfältig verputzten Wänden und Decken fertiggestellt.

PARKEN
In den letzten Jahren wurde das Parken in der Umgebung über einen Parkausweis geregelt. Seit dem 1. Januar 2023 ist der erste Parkausweis für alle Einwohner von Breda kostenlos. Für ein zweites Auto betragen die Kosten 96,- Euro pro Jahr. Besucher können über die Park-App zu einem günstigen Preis von 0,25 Euro pro Stunde für maximal 240 Stunden pro Quartal parken. Außerhalb der Singel ist das Parken vollkommen kostenlos.

EIGENTÜMERVEREIN
Die Beiträge für die Wohnungseigentümergemeinschaft betragen ca. 224,48 € pro Monat und umfassen die Aufzugversicherung, Verwaltungsgebühren, Rücklagen für große und kleine Wartungen, Reinigungskosten und den Stromverbrauch der Gemeinschaftsräume.

BESONDERS
- Sehr zentral gelegen, zu Fuß erreichbar vom Grote Markt, einem Albert Heijn und allen Einrichtungen des Stadtzentrums;
- Geräumig und gut eingerichtetes Apartment mit ca. 93 m² Wohnfläche;
- Zwei vollwertige Schlafzimmer und ein Balkon;
- Eigene Lagerung im Erdgeschoss;}
- Gelegen in een karakteristiek pand met authentieke uitstraling;
- Energieeichlabel C;}
- In dem Kaufvertrag werden eine Altersklausel und eine Nicht-Eigennutzungsklausel aufgenommen.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.